西咸新區涇河新城“城市陽臺辦公地塊”方案競賽公告

 涇河新城是國家級新區——西咸新區的五大組團之一，組建于2011年7月，規劃面積133平方公里，轄區內有中國第一高磚塔——崇文塔，是中華人民共和國大地原點所在地。涇河新城以“大西安北跨戰略核心聚集區”為發展定位，提出了“做最優生態環境、引最多優秀人才、聚最強高端產業”的發展思路。充分利用涇河優勢資源，做活“水”文章，著力打造“南山北水?靈動涇河”的現代化新城。在生態環境營造方面，踐行生態文明理念、尊重自然、順應自然。

一、項目背景

涇河是涇河新城的母親河，其在涇河新城內全長17.5公里，承載著涇河新城豐厚的歷史、人文與生態底蘊。開展城市陽臺項目，是涇河新城落實生態文明戰略建設、構建公園城市、綠色生態新城的重要舉措，對于提升城市文化品質，加強城市宜居環境，促進涇河新城高速度、高標準發展具有重要意義。

涇河新城城市陽臺項目XXJH-JG04-05開發單元位于涇河新城南部，具體位于茶馬大橋以東，涇河防洪堤以北，涇河灣大橋西，涇河北路以南，總用地面積約43.79公頃(約657畝)。東西長約3公里，中間窄處寬度約40米，兩端寬處寬度約300米。

開發單元功能定位為：依托現有產業基礎，促進區域資源融合，形成多樣的城市功能、共享的開放空間、人與自然的融合、主體化景觀場景。

二、項目概況

（一）總體概述

打造“一站式”城市微度假模式，實現單元開發全周期可持續運營。以三個主題環規劃概念串聯整個單元開發。第一個核心循環：打造以“河灘運動公園+濱河慢步道+東側運動公園”為一體的“運動.健康”主題環；第二個核心循環：打造以“草地音樂公園+婚慶公園+花園酒店+柳毅傳書+古渠尋跡”為一體的“音樂”主題環；第三個核心循環：打造以“庭院式商辦工作室+社區鄰里中心+公園驛站”為一體的 “鄰里中心”。

城市陽臺-庭院式辦公項目位于城市陽臺（地塊5-1），地塊占地面積約16198.1㎡，暫定容積率為1.2-1.8，限高為38m，建筑密度小于等于35%，綠地率大于等于35%。其相鄰公共綠地（地塊5-2）占地面積為21670.2㎡，暫定綠地率大于等于60%。

（二）設計內容

本次設計工作主要內容為:城市陽臺庭院式辦公（地塊5-1）及其相鄰公共綠地（地塊5-2）區域。在滿足規劃條件的前提下對建筑、景觀、構筑物、地塊內道路、倆地塊相交處等進行思考和設計。

庭院式辦公打造涇河灣院士創新區精致、高品質、環境優、多個獨棟并滿足科研技術辦公需求的建筑。建立自成一體的辦公區域，辦公地塊內包括公共綠地區域所配套輔助功能要求建立自給自足的內循環，滿足高尖端人才的辦公及輕生活需求。

設計需同步考慮涇河灣院士創新區高線綠廊的連接，在公共綠地區域需考慮承接五米高線綠廊，將城市陽臺南側涇河自然生態引入綠廊，引入城市。公共綠地區域可適當設計少量配套設施，滿足公共需求。

考慮地塊與地塊之間、地塊與城市之間、及地塊與生態之間的關系，根據辦公（地塊5-1）和公共綠地（地塊5-2）的設計需要可自由選擇是否將地塊抬高五米標高作為±零考慮。

主要建設內容為庭院式辦公和公共綠帶，具體范圍和面積以提供的cad圖紙資料為準。

（三）設計基本原則

本次設計工作應按照以下設計原則進行：

1．合法性

要根據國家現行法規、政策及技術標準，確?？陕涞亍⒖蓪嵤?；

2．生態性

要遵循生態的理念和手法，充分表現出回歸自然和崇尚自然的理念，把握好景觀與建筑之間的關系，建造出關系協調、生態平衡、環境優美的舒適空間。

3．經濟性

要圍繞新城“做最優生態環境”的總體思路，按照原生態、弱化人工、硬化的空間環境，創造舒適的濱河空間，形成合理適用、低維護的設計方案。

4．觀賞性

建筑與景觀的結合，視覺律動感的強調，建筑展示面的趣味性均需考慮到設計中。

5．連貫性

項目應綜合考慮涇河與涇河灣院士科創區的互通互聯，做好與周邊地塊的開放和私密設計。

三、設計依據

（一）相關法律法規和規范

1．《中華人民共和國城鄉規劃法（2019年修正）》 ;

2．《無障礙設計規范》GB50763-2012;

3．《總圖制圖標準》GB/T 50103-2010;

4．《民用建筑設計統一標準》GB50352-2019;

5．《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-2015;

6．《建筑設計防火規范》GB 50016-2014（2018年版）；

7．《綠色建筑評價技術細則（試行）》（建科[2007]205號）；

8．《公園設計規范》（GB51192-2016）；

9．《城市綠地設計規范》GB50420-2007（2016年局部修訂版）；

10．《綠道規劃設計導則》;

11．《陜西省城市規劃管理技術規定（2018）》

12．《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137-2011）；

13．《土地利用現狀分類標準》（GB-T21010-2007）；

14．《西安市城鄉規劃管理技術規定(試行-第二版)》；

15．國家相關法律、法規及其他相關規劃和文件

（二）依據文件

1．《西咸新區總體規劃》；

2．《西咸新區涇河新城總體規劃》；

3．《涇河新城涇河環境提升治理項目概念性方案設計》；

4．《西咸新區海綿城市建設規劃設計技術導則》；

5．《西咸新區規劃建設品質標準》；

6．《陜西省脫離實際造景造湖專項治理研判技術要點》;

7．其他相關設計文件等。

四、工作需求

充分結合城市規劃及涇河環境提升治理方案設計，挖掘涇河新城文化特色底蘊，提升地塊土地價值。

1．對普通節點提供意向圖和前期分析，對重要節點進行詳細設計；

2．提出對影響概念實施的有利條件、不利條件，進行梳理分析，結合控制上位條件對概念深化設計提出基本要求。

3．景觀平面布置與空間劃分，應與區域特征規劃要求相吻合；

4．明確總體體系與風貌，完善公共空間、綠地、水系和街道等設計體系。

5．設計內容應包含但不限于以下內容：

(1) 項目現狀及場地條件分析；

(2) 規劃解讀、案例分析、愿景定位；

(3) 設計理念；

(4) 豎向設計及場地分析；

(5) 各功能分區及規劃布局研究；

(6) 建筑總平面布置、各層平面功能布置及分析；

(7) 相關分析圖，如空間結構圖、功能布置圖、交通系統分析圖、景觀系統分析圖等；

(8) 主要景觀節點平面圖、效果圖；

(9) 配套景觀、構筑物、主要展示面、連廊等設計；

(10)          海綿城市方案設計；

(11)          投資估算分析；

(12)          對酒店未來發展的計劃建議。

五、設計周期

設計階段周期30日歷天；

六、設計成果要求

1.    總體要求

設計成果必須符合本任務書的設計原則。規劃設計要求、建筑設計要求等有關要點的規定。

設計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規格應盡量統一。

2.    設計成果文件要求

- 項目總體規劃構思設計說明。

- 提供展示圖一份，圖紙內容為：設計說明、總體規劃設計圖，總體規劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，高線效果圖，重要節點效果圖若干，主要景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，主要立面效果圖，室內主要功能效果圖等。

- 提供各層平面、四個立面、剖面圖。

- 提供準確的經濟技術指標及投資表。

- 所有匯報文件、示意圖、效果圖、設計圖紙、設計說明等以A3（297mm*420mm）規格編排裝訂成冊，一式三份，橫版豎版不限。

3.    設計成果電子文件要求

- 全部設計成果均應制作成電子文件，設計方案文本文件采用PDF文件形式，方案效果圖采用JPG和TIFF文件形式，動畫和多媒體電子文件應采用中國較為普及的應用軟件，并提供模型rhino和sketch up，電子圖紙cad

- 將所有需提供的電子文件材料以USB的形式提交。

4.    時間要求

中期匯報時間為：開標后一星期

終期比選時間為：開標后一個月

注：最終版方案文本10套；過程匯報稿、評審稿等根據實際要求提供相應份數，制作費用不另計。

七、活動獎金

第一名獎金45萬元（含稅）

第二名獎金30（含稅）

第三、四名，獎金20萬元（含稅）

注：競賽期間所產生的專家費需獲得第一名的優勝單位承擔，不超過2萬元。

八、參加方式

有意向參加的單位需準備相關資料并現場參加設計啟動會和我司組織的現場考察。

準備資料如下：

- 設計服務建議書

- 團隊架構與簡介

- 公司營業執照及資質證書

- 做過的對標項目

- 參加競賽的確認函（蓋章）

注：請將以上資料匯總成冊三天內發于相關負責人。

九、公告時間

1．本項目公告發布時間:2021年3月10日09時00分。

2．項目公告截止時間：2021年3月15日18時00分。

3．逾期未報名者，競賽發起人不予以受理。

4．聯系方式

競賽發起方：陜西西咸新區涇河新城城市建設投資有限公司

地址：西咸新區涇河新城涇河大道中段產業孵化中心

聯系人：胡工

電  話：13289822074

2021年3月9日